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Servicios Legales Inmobiliarios

Imagine tener un equipo experimentado de profesionales que le acompañe durante todo el proceso de compra de bienes raíces en México. Puede estar seguro de que sus intereses como comprador estarán protegidos en todo momento. Acceza tiene la experiencia y la competencia para representarlo durante todo el proceso. Nuestro equipo profesional tiene el conocimiento necesario para guiarlo a través de las complejidades y costumbres del mercado inmobiliario mexicano mientras le brinda un formato familiar para concluir la transacción y asegurar su título. Debido a que somos abogados certificados, también podemos brindarle servicios de depósito en garantía totalmente asegurados.

Preventa en México: Compras realizadas por extranjeros

La preventa se ha convertido en un proceso de compra muy popular ya que ofrece beneficios como un precio reducido, primera opción de condominio y los desarrolladores pueden incluir otros incentivos como mejoras o paquetes de mobiliario dependiendo de la etapa de construcción.

Nuestra oferta jurídica

– Búsqueda de títulos y debida diligencia
– Servicios de depósito en garantía
– Acompañamiento de Cierre Inmobiliario
– Acuerdos de copropiedad (condominio)
– Arrendamientos comerciales y residenciales
– Gravámenes hipotecarios y de construcción
– Acuerdos de construcción
– Permisos frente a la playa
– Financiación
– Revisión del contrato de preventa

Nuestro proceso

– Un expediente personal para explicar el proceso y resolver dudas.
– Due diligence realizada en la propiedad
– Verificación de permisos de zonificación y construcción.
– Organización de servicios para el cierre.
– Referenciación de todas las partes.
Acceso a nuestro departamento jurídico
– Profesionales cualificados, experimentados y de confianza.
– Acompañamiento en las Notarías en el cierre
– Garantía de título

Guía Definitiva para adquirir Bienes Raíces en México

– PASOS A SEGUIR AL DECIDIR COMPRAR UNA PROPIEDAD
– DOCUMENTOS DE CIERRE
– POST-CIERRE
– GARANTÍA DE TÍTULO
– SERVICIOS DE FIDEICOMISO ¡Solicítelo ahora mismo!

Pasos a seguir al decidir comprar una propiedad

Sobre los pasos a seguir: Una vez que haya decidido comprar una propiedad en México, le sugerimos que complete los siguientes pasos. Puede ponerse en contacto con una de nuestras oficinas para concertar una cita con un abogado que le ayudará con los documentos requeridos y con el proceso. No hay ningún cargo por este servicio.
Documentos de cierre: Nuestro asesor legal interno recopilará y verificará todos los documentos necesarios para la transacción. Acompañaremos, asistiremos y revisaremos el trabajo del Notario Público antes del cierre. Una vez concluida toda la documentación y la investigación del título, el vendedor y el comprador ejecutarán una Escritura de Venta mediante la cual se transfiere el título. Esta escritura se denomina “Instrumento Público”, que es el documento final que acredita la adquisición de los derechos relacionados con la propiedad y que se inscribirá en el Registro Público.

En este punto se deben pagar los costos de cierre restantes. Esto incluye el impuesto a la transferencia de bienes raíces, el impuesto a la propiedad personal y al valor agregado, los honorarios del tasador final, los honorarios finales de cierre notarial, honorarios bancarios (si corresponde), impuestos y tasaciones prorrateados para la parte restante del año calendario, capital de trabajo ( si es necesario) y otros costos que se identifican para usted en los Costos de cierre estimados que le proporcionaremos. Estos montos le serán confirmados antes de firmar la Escritura de Venta.

Todos los documentos públicos deben prepararse en español, sin embargo, le proporcionaremos una traducción al inglés para su información.

Tenga en cuenta que en caso de cualquier discrepancia solo prevalecerá la versión en español. Si tienes alguna duda a lo largo del proceso puedes contactar con nuestro departamento jurídico.
Post-cierre: Una vez firmada la escritura de compraventa, MexLaw verificará que todos los impuestos, cuotas de condominio y servicios públicos estén pagados al día. Según la ley mexicana, los derechos del comprador pueden ser impugnados por un tercero si el título no ha sido registrado. Nuestros abogados verificarán para garantizar que la escritura esté inscrita en el Registro Público.

También respaldamos nuestra Garantía de Título al proporcionar un certificado de que el título es libre y claro y no puede ser impugnado. Como comprador, debe recibir una copia del título de propiedad. Nunca asuma que el título ha sido transferido a su nombre sin pruebas. Puede confiar que proporcionamos dicha prueba.
Garantía de Título: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.
Servicios de Fideicomiso: Al comprar una propiedad, una consideración importante será determinar bajo qué condiciones se retendrán y distribuirán los fondos de la transacción. En la mayoría de los mercados, los abogados o corredores retendrán los fondos de la transacción en nombre del comprador. Esto no se recomienda en México, ya que ni los notarios, abogados mexicanos ni agentes de bienes raíces están certificados por una autoridad gubernamental y legalmente no pueden mantener fondos “en fideicomiso”.

Acceza ofrece servicios de depósito en garantía totalmente asegurados al recibir los fondos “en fideicomiso” en una cuenta especial segregada mantenida en una institución bancaria. Estos fondos están asegurados por nuestra organización profesional por un monto por transacción.

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