Compra y venta de bienes raíces en México con orientación experta
Ha tomado la emocionante decisión de invertir en propiedades en México. Con el lujo del tiempo y sin prisas inmediatas por mudarse, está interesado en aprovechar una oportunidad de oro a través de una transacción de preventa. Profundicemos en lo que constituye una preventa.
Una transacción de preventa ocurre cuando la propiedad aún se encuentra en construcción o cuando el régimen de condominio no ha sido finalizado. El régimen de condominio, documento elaborado por un Notario Público e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, juega un papel fundamental.
Para establecer una base sólida para su inversión, es fundamental recopilar información crucial sobre el desarrollador. Esto incluye evaluar su experiencia, construcciones pasadas, tarifas de HOA y el potencial de un plan de alquiler. Su viaje comienza con la asistencia de su corredor y abogado, que lo guiarán a través de los pasos iniciales: realizar la diligencia debida y elaborar el contrato de promesa. Acceza examina minuciosamente todos los aspectos, incluyendo los antecedentes de la escritura pública de la propiedad, la escritura de constitución de la sociedad vendedora, identificaciones y poderes de los representantes legales. Esto implica una revisión exhaustiva de los permisos.
Una vez completada la revisión, el contrato de Promesa de Venta ocupa un lugar central. Es fundamental revisar minuciosamente este documento legal con su corredor y abogado antes de poner la pluma sobre el papel. Una vez firmado, queda como prueba irrefutable, cimentando el acuerdo legal entre comprador y desarrollador, este contrato de promesa se encuentra respaldado en el código civil federal y el código civil del Estado de Quintana Roo.
Es esencial tener en cuenta que el Contrato de Promesa de Venta es el único reclamo y prueba de compra; no sirve como título de propiedad. El título de propiedad sólo podrá emitirse una vez que el desarrollador obtenga su Régimen de Propiedad en Condominio e iniciemos el proceso de constitución de su fideicomiso.
Pero ¿qué pasa si hay un lapso de tiempo sustancial hasta la finalización de la construcción?
Al reconocer que este período de espera puede provocar ansiedad, pueden surgir preguntas sobre el progreso, los cronogramas de pago y otras inquietudes. Como parte de nuestro servicio, ofrecemos apoyo inquebrantable a través de nuestro equipo de Concierge. Este equipo dedicado se mantiene al tanto de cada actualización, informe de progreso o consulta en el proceso de compra.
Nuestro equipo de Concierge sirve como vínculo de comunicación vital entre todas las partes involucradas: compradores, desarrolladores y agentes inmobiliarios. Su objetivo principal es agilizar el proceso de transacción y brindar tranquilidad a nuestros clientes.
Más allá de las revisiones de contratos, nuestro equipo acompaña activamente a todas las partes a lo largo del proceso de transacción inmobiliaria. Nos aseguramos de que se sienta apoyado en cada etapa. Una vez que el desarrollador señale la finalización de la construcción y el inicio de las entregas, o una vez que el régimen de propiedad del condominio esté implementado, nuestro equipo de Concierge lo guiará sin problemas hacia la fase posterior al cierre. El poscierre implica dilucidar el proceso de escrituración o coordinar la entrega física de la propiedad (en casos de cierre suave).
Es de suma importancia contratar a un abogado de confianza al iniciar su proceso de compra. Un examen exhaustivo del contrato de promesa es esencial para evitar problemas de incumplimiento con el desarrollador. Nuestro equipo de litigios ha resuelto exitosamente casos de clientes que inicialmente no involucraban a Acceza, asegurando una reconciliación fluida con el desarrollador. Posteriormente, dirigimos el caso a nuestro equipo de Cierre Inmobiliario para la finalización de la transacción. Si bien nuestro objetivo principal es siempre evitar la necesidad de un litigio, es crucial resaltar que nuestro equipo de litigios está completamente equipado para manejar cualquier circunstancia imprevista.
Para obtener más información sobre propiedades en preventa, nuestro servicio de Concierge o cualquier consulta relacionada con la compra de bienes raíces en México, comuníquese con nuestro experimentado equipo de abogados de bienes raíces.
